Lakásvásárlás után

Lakásvásárlás után végzendő legfontosabb teendőket gyűjtöttük össze...

Első a papírmunka...
Aláírtuk az adás-vételi szerződést, megtörtént a birtokbaadás, melyről elkészítettük a jegyzőkönyvet (a jobb oldali képre kattintva letölthető!) akkor ezekkel az iratokkal indulhatunk a földhivatalba, hogy rögzítsük a tulajdonjogunkat és a közös képviselethez, hogy tisztázzuk a szabályokat, lehetőségeket és kötelezettségeket! Az adás-vételi szerződés talán legfontosabb eleme a birtokbaadási jegyzőkönyv. Csakúgy, mint az autóknál, itt is a birtokbaadás napjától rendelkezünk a lakással. Onnantól kezdve ahogy szól a jogi megfogalmazás is: „élvezzük hasznait és viseljük terheit” A birtokbaadási jegyzőkönyvben rögzíti az eladó és a vevő, a birtokbaadás napján a lakásban szolgáltató közműfogyasztást mérő készülékek gyáriszámát és állásást. Ezek a villanyóra, gázóra, hideg és meleg vízóra, esetleg hőmennyiségmérő, vagy fűtési költségosztó. A birtokbaadási jegyzőkönyvben rögzített adatokkal fogják a közműszolgáltatók ügyfélszolgálatain is rögzíteni az átadás tényét és a számlázás induló állását. Fontos tisztában lennünk azzal, hogy a mérés utáni fogyasztás alapú számlázás a hiteles mérők alapján történik. Ha a mérő fel van szerelve és látszólag mér is, az még nem biztos, hogy a közműszolgáltatónál regisztrálva van és az alapján kapjuk a havi számlánkat. Ez jelen pillanatban a hideg és meleg vízórák esetében igaz, mert azok költségosztók, tehát egy főmérő utáni almérők. A működésük célja, hogy a főmérőn mért fogyasztást a különböző fogyasztók (lakások) között külön-külön mérje. Ez a lakás tulajdonosának érdeke melyet elfogad a vízművek, de mivel a vízművek megkapja a díját a főmérő után, így neki nem érdeke, hogy a lakásban almérők legyenek, tehát az a lakás tulajdonosának tulajdona. A vízművek ugyan elfogadja az almérők jelenlétét és a lakások tulajdonosainak az alapján számláz a partnere (díjbeszedő zrt.), azonban ezt feltételhez köti, ez a feltétel pedig az, hogy a vízóra hiteles legyen. A hitelesítésről szóló 247/2012. (VIII. 31.) Korm. rendelet 2012.szeptember 01-től 8 évre ismeri el egy a magyarországon forgalomba helyezett mellékmérőt. Az összes közműszolgáltatáshoz kapcsolódó mérő közül ez csak a vízórák esetében van így. Az összes többi, a szolgáltató tulajdonában van, így azok hitelességéről és cseréjéről a szolgáltató gondoskodik. Ha esetleg azt vesszük észre, hogy nem működik valamelyik mérő, azt haladéktalanul jelezzük a szolgáltatónak, vagy a közös képviseletnek, mert ellenkező esetben, amikor cserére kerül, a legutolsó óraállástól számítva a cseréig, egy átlagot fognak kiszámlázni arra az időszakra, de lehet, hogy az jóval több, mint amennyit valójában fogyasztanánk
Beköltözés, felújítás...
Ha minden rendben lezajlott a lakásvásárlás körül, akkor kezdődhet a „belakás”. Akár használt, akár újépítésű a lakás valamilyen mértékű felújításra, kipofozásra szükség lesz. Nem éreznénk jól magunkat, ha csak úgy a falakra tolnánk a bútorokat. Legalább egy tisztasági festést fogunk alkalmazni. Az első ilyenkor a társasházban, hogy kiértesítjük a lakókat a felújítás várható időtartalmáról, és előre elnézést kérünk az okozott kellemetlenségekért. Ez a minimum! Ezen kívül az értesítőn tüntessük fel telefonszámunkat, hogy értesíthessenek bennünket, ha bármi gond van a felújítással. Fontos, hogy a felújításról értesítsük a közös képviseletet és tájékozódjunk a társasház szabályzatában rögzített időszakokról, mettől meddig lehet zajjal járó munkát végezni hétköznap és hétvégén. Aki ezeket nem tartja be, az komoly pénzbírsággal sújtható, ráadásul előre kivívja a rossz szomszédi viszonyt. Komolyabb felújításoknál, mely gépészeti átalakításokat is magába foglal, közműegyeztetéssel kell felkeresni a közös képviseletet, mert ennek elmulasztása esetén rossz tervezéssel rossz kivitelezés is lehet az eredménye, mely a drága költséges felújítás visszabontásával járhat, természetesen önköltségen! Ha például rosszul választjuk meg a beépítendő anyagokat, az a már működő rendszert hosszú távon károsíthatja. Ilyen az, ha például réz anyagú csöveket alumínium radiátorokkal szerelünk. A két anyag nem bírja egymást és elektrolízis lép fel, mely a kötések erőteljes állagromlásához vezet, a radiátorok lyukadása, csőtörés lép fel idő előtt. A lakószobák összenyitása, falak bontásával jár. A falak bontásához viszont mindenképpen szakértő bevonása szükséges. Tudnunk kell, hogy melyek közfalak és melyek teherhordók. A teherhordó falak és pillérek bontása szigorúan tilos! Ha egy ajtót akarunk belevágni, az is csak a teher szakszerű átvezetése, átadása mellett végezhető. Ezt statikus, vagy építészmérnök tervezi és felügyeli a kivitelezését. Ebben az esetben is a közös képviselet értesítése az első! A gázüzemű berendezések cseréje szintén szakember közbenjárását igényli. Ráadásul a készülék füstgáz elvezetése a kéményben okozhat némi bosszúságot. Ha például az új készülék füstgáz terméke, vagy másnevén égéstermékének elvezetésére nem alkalmas a kémény, akkor előfordulhat, hogy azt ki kell bélelni annak teljes hosszában. Ezt elvileg a társasház korábban már elvégezte, de előfordulhat, hogy az épület nem állt olyan anyagi helyzetben, hogy ezt megtegye. Ebben az esetben mérlegelnünk kell, hogy megvesszük-e az új készüléket, mert számolnunk kell ezekkel a „járulékos” költségekkel. A kémények állapotáról szintén a közös képviselet tud beszámolni. A gázüzemű berendezésekkel kapcsolatos felújítások, sokszor a gázvezetékek felújítását is érinti. Ebben az esetben a gázszolgáltató jóváhagyására is szükségünk lesz. Ha jóváhagyta és a munka megkezdődik, érdemes már a munkavégzés megkezdésekor az átételi procedúrára is jelentkezni egyben, mert az úgynevezett meózás (minőség ellenőrzési eljárás) több hét múlva történik meg. Javasolt olyan szakemberre bízni ezeket a felújításokat, aki ezeket a procedúrákat is elvégezteti. Ha műemlék jellegű, vagy műemlék épületben vásároltunk ingatlant, úgy a védettséget felügyelő hatóság engedélyét kell kikérnünk a felújításhoz. Ez általában a külső homlokzaton történő változtatásokra..

Kosár

Nincs termék a kosárban

Még vásárolok